راه ترقی - تجارت نیوز / مناطق شمالی شهر تهران چندسالی‌ است میزبان خانه های لوکسی شده است که قیمت آنها از ویلاهای مبله و لوکس آمریکایی نیز بالاتر رفته است. این در حالی است که در بسیاری از ایالت‌های آمریکا می‌توان با کمتر از یک میلیون دلار، خانه‌ای مجهز با امکانات بسیار مناسب خرید؛ خانه‌هایی که اغلب با وسایل داخلی فروخته می‌شوند و کیفیت ساخت بالایی دارند. با این حال، در تهران، خانه های لوکس با امکاناتی مشابه یا حتی کمتر، به قیمتی بالاتر از ویلاهای برخی از سلبریتی‌های آمریکایی معامله می‌شوند.
بررسی‌ آگهی‌های مسکن نشان می‌دهد خرید خانه های لوکس گران‌قیمت تهران گاهی از ویلاهای مشهور آمریکایی هم گران‌تر تمام می‌شود! در حالی که در بسیاری از ایالت‌های آمریکا حتی با کمتر از یک میلیون دلار هزینه می‌توان خانه‌ای مجهز و با امکانات کامل خرید، در تهران، خانه‌هایی با امکانات مشابه و گاه با امکانات کمتر، با قیمت‌های میلیون دلاری عرضه می‌شوند.
بازار

خانه های لوکس 13 میلیون دلاری در تهران!
بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد تعدادی آپارتمان خاص، تحت عنوان خانه‌های لاکچری با قیمت گزافی در تهران به فروش می‌رسند. این خانه‌ها اغلب امکانات ویژه و مخصوصی دارند که با سایر آپارتمان‌های لوکس شهر تهران متفاوت است.
طبق بررسی‌ها، یک خانه لوکس در منطقه فرشته تهران، با ارزش 1100 میلیارد تومان به فروش گذاشته است. واحدهای این عمارت لوکس با متراژ 950 متری و 512 متری عرضه شده‌اند که قیمت پایه هر متر 740 میلیون تومان در نظر گرفته شده است. از امکانات و ویژگی‌های واحدهای لوکس این عمارت می‌توان به لابی دو هزار متری، سالن سینمای اختصاصی، باشگاه ورزشی، استخر، سونا و جکوزی اشاره کرد.
این عمارت همچنین دارای سالن اجتماعات 500 نفره، سالن بازی، کافه لابی و آشپزخانه‌ای با تجهیزات برند است. در طراحی داخلی نیز از شیرآلات و کاشی‌های برند استفاده شده و کف‌پوش این واحد نیز از جنس چوب و سنگ است. بنابراین قیمت این خانه لاکچری با دلار 81 هزار تومانی حدود 13 میلیون و 580 هزار دلار خواهد بود که رقم گزافی به شمار می‌رود.
یک واحد 680 متری نیز در زعفرانیه، با لابی 1800 متری و سقف 9 متری به با قیمت 530 میلیارد تومان معامله می‌شود. این پروژه در زمینی به مساحت 2765 مترمربع و با زیربنای 40 هزار مترمربع ساخته شده و از امکاناتی نظیر سینمای اختصاصی با صندلی ماساژور، استخر، سونا، جکوزی با نور طبیعی، سالن اسکواش، باشگاه ورزشی و مهدکودک بهره‌مند است.
روف گاردن دو هزار متری، سالن بازی شامل بیلیارد، پوکر، شطرنج و فوتبال دستی، پارکینگ مهمان، سوئیت مستخدم و آسانسورهای VIP از دیگر امکانات این مجموعه هستند. با یک محاسبه سرانگشتی ساده قیمت این خانه تقریباً برابر با هفت میلیون و 160 هزار دلار می‌شود.
همچنین پنت‌هاوسی 950 متری در فرمانیه شرقی با 300 متر روف‌گاردن اختصاصی و طراحی نئوکلاسیک، با قیمت 500 میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است. این واحد دارای آسانسور مجزا از پنت‌هاوس به روف‌گاردن، سقف‌هایی با ارتفاع 6 متر و لابی مبله 500 متری همراه با کافی‌شاپ فعال برای ساکنان است.
امکاناتی نظیر استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی مجهز، حمام ترکی و سالن اجتماعات با ظرفیت 200 نفر از جمله ویژگی‌های این ملک به‌ شمار می‌رود. این واحد به‌ صورت فول فرنیش ارائه شده است. بنابراین این واحد 6 میلیون و 172 هزار دلار خواهد بود.
همچنین تعدادی واحد لوکس دیگر با قیمت‌های 6 میلیون، چهار میلیون، سه و یک میلیون دلار در تهران به فروش گذاشته شده‌اند که اغلب امکاناتی مشابه با واحدهای نامبرده دارند. اما آیا قیمت چنین خانه‌هایی در آمریکا گران‌تر است؟
خانه های لوکس در آمریکا ارزان‌تر از ایران!
بررسی‌های تجارت‌نیوز از سایت‌های آگهی ملکی در آمریکا نشان می‌دهد با حداقل 700 هزار دلار تا چند صد میلیون دلار، می‌توان خانه‌های لوکس در ایالت‌های مختلف این کشور خریداری کرد. هرچند بی‌شک در ایالت‌های کلیدی مانند نیویورک یا کالیفرنیا قیمت‌ها به‌مراتب بالاتر است، با این حال در بسیاری از موارد، بهای این خانه‌ها با امکاناتی مشابه یا حتی سطح بالاتر، از قیمت خانه های لوکس در تهران ارزان‌تر است.
یک خانه سینگل فمیلی (ویلایی) 1133 متری، ساخته شده در سال 2020 در منطقه دیپلمات‌نشین واشنگتن‌دی‌سی، با قیمت 9 میلیون و 400 هزار دلار عرضه شده است. نمای خارجی این عمارت با پنل‌های برنزی سفارشی و آجرهای دست‌ساز انگلیسی طراحی شده است. این ملک 6 خوابه و دارای هفت سرویس کامل و دو سرویس مهمان است.
در طبقه اصلی، سالن نشیمن دو طبقه با شومینه، آشپزخانه مدرن و سالن ناهارخوری رسمی قرار دارد. این ملک همچنین دارای استخر آب‌نمک و باغچه‌ سنگ‌فرش‌شده است. سوئیت اصلی این خانه شامل فضای نشیمن، اتاق لباس، دو سرویس بهداشتی با سنگ مرمر و وان و دوش سفارشی است.
طبقه بالایی شامل دفتر کار، آشپزخانه کوچک و تراسی با نمای 360 درجه است. در طبقه پایین پارکینگی برای 6 خودرو، همراه با سیستم تهویه و نورپردازی قابل‌ برنامه‌ریزی، تعبیه شده که قابلیت استفاده به‌ عنوان فضای برگزاری مراسم را نیز دارد. مالیات سالانه این ملک حدود 49 هزار دلار برآورد شده است.

یک ویلای 490 متری نیز در منطقه ساحلی منهتن کالیفرنیا با چشم‌انداز اقیانوس، با قیمت 12 میلیون و 999 هزار دلار به فروش گذاشته شده است. این خانه که در سال 2004 به‌صورت سفارشی و با طراحی کلاسیک ساخته شده، بر روی زمینی به مساحت 770 مترمربع قرار گرفته و دارای 6 خواب، هفت سرویس کامل و امکانات رفاهی متنوعی است.
این خانه در سه طبقه طراحی شده و شامل سالن نشیمن رسمی با شومینه و درهای فرانسوی، اتاق غذاخوری با طراحی چوبی سفارشی و اتاق خانوادگی با شومینه و فضای نشیمن مجزاست. در طبقه همکف یک اتاق خواب نورگیر قرار دارد و طبقه زیرزمین به سالن سینمای خانگی با پروژکتور حرفه‌ای و فضای بازی اختصاص یافته است.
آشپزخانه مجهز به جزیره مرکزی بزرگ، بار صبحانه، دو انبار، تجهیزات استیل، با لوازم ماشین لباسشویی و یخچال است. حیاط پشتی دارای استخر اختصاصی، باربیکیو و آتشدان ثابت است. سوئیت اصلی طبقه بالا دارای سقف بلند، بالکن رو به اقیانوس و سرویس بهداشتی است.
این ملک همچنین دارای آسانسور سه‌طبقه، تراس آجرکاری ‌شده در ورودی، پارکینگ سه‌ماشینه، اتاق لباسشویی مستقل، تهویه مرکزی و باشگاه خانگی در داخل پارکینگ است.
همچنین یک ویلای 456 متری در منطقه لاس‌وگاس، با قیمت یک میلیون و 799 هزار دلار معامله می‌شود. این خانه که در سال 1997 ساخته شده، دارای چهار اتاق خواب، چهار سرویس بهداشتی و حمام است
این ملک در یک مکان محافظت ‌شده قرار دارد و امکاناتی نظیر استخر خصوصی، آشپزخانه مجهز با لوازم استیل، و فضای نشیمن با شومینه را به خریداران ارائه می‌دهد. حیاط پشتی با فضای سبز و تراس سنگ‌فرش‌شده است و گاراژ این خانه ظرفیت پارک سه خودرو را دارد.
همچنین واحدهای لوکس بسیاری در مناطق متوسط آمریکا را می‌توان با هزینه کمتر از یک میلیون دلار خریداری کرد. برای مثال خانه‌ای 410 متری در منطقه بیرمنگام آلاباما، با قیمت 900 هزار دلار آگهی شده است. این ملک که در سال 1994 ساخته شده، چهار خوابه و دارای پنج سرویس بهداشتی و حمام است. در توضیحات این آگهی اشاره شده است که با توجه به قیمت هر فوت مربع 164 دلار، این خانه در مقایسه با میانگین قیمت منطقه، گزینه‌ای مقرون‌ به‌ صرفه محسوب می‌شود.
از ویژگی‌هایی آن می‌توان به طراحی داخلی کلاسیک، و فضای نشیمن بزرگ اشاره کرد. آشپزخانه نیز مجهز به لوازم خانگی نظیر ماکروویو اشاره کرد.
خانه های لوکس سلبریتی‌های آمریکایی کمتر از املاک لوکس تهران قیمت می‌خورند!
بررسی قیمت املاک سلبریتی‌های آمریکایی نشان می‌دهد بسیاری از خانه های لوکس آنها با قیمت‌هایی به‌مراتب کمتر از املاک مشابه در تهران خرید و فروش می‌شوند!
بر اساس گزارش GObankingRates مایکل جردن، اسطوره بسکتبال، در دسامبر 2024 عمارت خود در هایلندپارک ایلینوی را به قیمت 9.5 میلیون دلار فروخت. ملک او دارای 9 اتاق خواب، زمین بسکتبال، اتاق سیگار و استخر است.
کیم کارداشیان، شخصیت تلویزیونی نیز خانه سابق خود در بورلی هیلز را که بین سال‌های 2010 تا 2013 در آن زندگی می‌کرد، به قیمت 5.1 میلیون دلار به فروش گذاشت. این خانه دارای پنج اتاق خواب، 6 سرویس بهداشتی حمام، استخر با فواره و آشپزخانه فضای باز است.
همچنین طبق گزارش Architectural Digest سلنا گومز، خواننده و بازیگر، در سال 2020 خانه خود در استودیوسیتی لس‌آنجلس را به قیمت 2.5 میلیون دلار فروخت. این خانه با متراژ 300 متری، دارای سه اتاق خواب، استخر، فضای سبز و مهمان‌خانه‌ای مستقل است.
بنابراین حتی در بازار پررونق مسکن آمریکا، بسیاری از سلبریتی‌ها خانه های لوکس خود را با قیمت‌هایی کمتر از املاک مشابه در تهران خرید و فروش می‌کنند. با این وجود، دلیل اصلی گرانی این خانه‌های لوکس در ایران چیست؟