راه ترقی - مهر /طبق اعلام مرکز آمار، نرخ تورم نهاده های ساختمانی در زمستان 1403 نسبت به فصل قبل 11.7 درصد، نسبت به فصل مشابه سال 1402، 37.9 درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان 30.0 درصد افزایش داشته است.
در سال‌های اخیر، بازار مسکن در ایران با مشکلات و چالش‌های متعددی روبه‌رو بوده است که منجر به افزایش قیمت‌ها و ناتوانی بخش زیادی از مردم از جمله مستأجران در خرید خانه شده، گرانی مسکن، به‌ویژه در شهرهای بزرگ، به یکی از بحران‌های جدی اقتصادی تبدیل شده که تأثیرات منفی آن بر زندگی عموم اقشار جامعه به وضوح قابل مشاهده است.
بازار مسکن سال گذشته تحت تأثیر رکود، تورم و نوسانات ارزی، شرایط پیچیده‌ای را گذراند. همچنین کاهش تقاضا و رشد کندتر قیمت‌ها نسبت به سال‌های اخیر، نشان از رکود تورمی عمیقی داشت که موجب افت معاملات شد. اگر تولید مسکن، توجیه اقتصادی خود را از دست دهد تأثیر منفی گسترده‌ای بر وضعیت اشتغال در این حوزه خواهد گذاشت.
نکته حائز اهمیت اینجاست که در سال‌های اخیر دولت بر افزایش حداکثر 25 درصدی اجاره بها تاکید داشت، اما آنچه که بین مالکان و مستأجران اتفاق افتاده، رشد 40 تا 100 درصدی برآورد شده است.
داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه خرید و فروش بازار مسکن با توجه به کاهش قدرت خرید مستأجران به سمت واحدهای کوچک مقیاس حرکت کرده است، گفت: در راستای بررسی آمار مسکن‌های طی ماه‌های اخیر، منطقه 10 تهران در رتبه دوم بیشترین معاملات مسکن قرار دارد، زیرا واحدهای کوچک متراژ در این منطقه نسبت به سایر مناطق بیشتر است و موقعیت مکانی برای دسترسی به شریان‌های اصلی شهر در منطقه 10 تهران فراهم است.
وی در ادامه افزود: با توجه به کاهش قدرت خرید مسکن عموم آحاد جامعه باید ساخت واحدهای بزرگ متراژ در طرح تفصیلی کنترل شود. همچنین سال‌ها است که از یک طرح تفصیلی در بازار مسکن پیروی می‌کنیم که مردم را به مناطق کوچک متراژ هدایت کرده یا به صورت کلی از شهر خارج شدند؛ بر همین اساس باید با توجه به توانمندی و نیاز افراد واحدهای مسکونی در لایحه‌های مختلف اجتماع به‌ویژه بافت‌های فرسوده شهرها تولید کنیم تا قیمت مسکن با قدرت خرید تمام اقشار جامعه برابر شود.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک در پایان اظهار کرد: در حال حاضر رکود سنگینی در بازار خرید و فروش مسکن حاکم است، زیرا قیمت مسکن با قدرت مالی عموم جامعه هم‌خوانی ندارد، بر همین اساس عده زیادی از کرایه نشین‌ها یا به حاشیه شهرها کوچ یا به سمت رهن، خرید و فروش واحدهای نقلی و کوچک مقیاس حرکت می‌کنند.
مناطق واقع در نیمه جنوبی تهران به‌ویژه منطقه 10 طی سال‌های اخیر کانون عرضه آپارتمان‌های مصرفی ریز متراژ و میان‌متراژ محسوب می‌شوند، زیرا در سال‌های گذشته علاوه بر تقاضای مصرفی، مورد توجه طیفی گسترده‌ای از سرمایه‌گذاران ملکی نیز قرار گرفته است.
نرخ خرید آپارتمان در محله‌ها مختلف منطقه 10 تهران مورد بررسی قرار گرفت؛
| محله | متراژ (مترمربع) | سن | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| بریانک | 68 | 1391 | 66.176.000 |
| جیحون | 63 | 1399 | 71.428.000 |
| سلسبیل (رودکی) | 75 | 1403 | 80.000.000 |
| سلیمانی | 72 | 1403 | 62.500.000 |
| شبیری | 50 | 1384 | 62.000.000 |
| هاشمی | 67 | 1402 | 70.000.000 |
| هفت چنار | 66 | 1387 | 54.545.000 |
| نواب | 65 | 1403 | 31.538.000 |
| زنجان جنوبی | 70 | 1398 | 72.857.000 |